Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ธนารักษ์เมินคำขอเอกชน ลุยประกาศราคาที่ดิน 1 ม.ค.

12/22/2011

Comments

 
นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคากลางของราคาที่ดินรอบใหม่วันที่ 1 ม.ค.55 ต่อไปโดยจะประกาศราคาได้สัปดาห์หน้า หลังจากที่กรมธนารักษ์สำรวจราคาประเมินที่ดินใหม่ครบทุกจังหวัดทั่วประเทศแล้ว แม้ว่าที่ผ่านมา มีสมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ได้ทำหนังสือร้องเรียนถึงน.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ขอเลื่อนการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไปอีก 1 ปี เพื่อไม่ให้ผู้ซื้อบ้านมีภาระค่าธรรมเนียมการโอนเพิ่มขึ้น จากผกระทบจากน้ำท่วม

"ในเบื้องต้นคงไม่สามารถเลื่อนประกาศราคาที่ดินรอบใหม่ได้ เพราะกฎหมายกำหนดว่าราคาประเมินจะต้องประกาศใหม่ทุก 4 ปี ซึ่งถือเป็นราคากลางที่ใช้เป็นฐานในการเก็บค่าธรรมเนียมการซื้อที่ดินและราคาสิ่งปลูกสร้าง ในแต่ละปีที่เป็นเงินกว่า 6 หมื่นล้านบาทเท่านั้น ซึ่งเป็นราคาย้อนกลัง 3 ปี อาจไม่ใช่ราคาปัจจุบันและราคาซื้อขายจริงในตลาดที่อาจมีทั้งปรับขึ้นและลดลงเช่นที่ดินตาบอดเป็นต้น และการประกาศใช้ราคาใหม่ก็มีผู้มาใช้ประโยชน์เพียง 10% เท่านั้น" นายนริศ กล่าวและว่าที่ผ่านมาในพื้นที่ปกติไม่เคยมีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินเดิม มีเฉพาะในพื้นที่ 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้เท่านั้น ที่มีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินเดิมเนื่องจากเป็นพื้นที่กรณีพิเศษมีความไม่ปกติแต่ก็มีการทบทวนและปรับราคาใหม่ไปเมื่อปี 2552  เพราะจำนวนประชากรมากขึ้น และเศรษฐกิจดีขึ้น"

ทั้งนี้ แม้ในภาพรวมราคาประเมินที่ดินเพิ่มทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 20% ส่วนในกรุงเทพฯเพิ่ม ขึ้น 17% โดยราคาประเมินที่ดินเพิ่มมากสุดคือที่ดินบริเวณรถไฟฟ้าตัดผ่าน รวมทั้งที่ดินบริเวณอำเภอบางบัวทองแม้ว่าที่ผ่านมาจะได้รับผลกระทบน้ำท่วม แต่ราคาประเมินก็ยังเพิ่มสูงขึ้นเพราะเป็นย่านที่มีการซื้อขายที่ดินจำนวนมาก และระบบสาธารณูปโภค ระบบขนส่งเจริญขึ้นอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม ทางกรมธนารักษ์จะส่งเจ้าหน้าที่ลงไปประเมินผลกระทบที่ดินในเขตที่ได้รับน้ำท่วมว่า ราคาประเมินใหม่จะมีผลกระทบกับการโอนหรือไม่ หากมีปัญหากรมธนารักษ์ก็เสนอให้คณะกรรมการประเมินกลาง ที่มีปลัดกระทรวงมหาดไทย เป็นประธาน พิจารณาเป็นกรณีพิเศษให้ใช้ราคาประเมินที่ดินเดิมไปได้อีก 1 ปี โดยจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป

นายนริศกล่าวว่า กรมธนารักษ์ยังเร่งโครงการปรับปรุงบริเวณโรงกษาปณ์เดิม  แขวงสามเสน เนื้อที่ 12 ไร่ โดยจัดเป็นศูนย์บริการประชาชนและศูนย์ฝึกอบรมของกรมธนารักษ์เพื่อสนับสนุนให้มีเจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดินเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากจำนวนข้าราชการของกรมฯที่มีอยู่ขณะนี้ไม่เพียงพอจะประเมินราคาที่ดินเป็นรายแปลง จึงยังมีบางพื้นที่ที่ประเมินเป็นรายบล็อก ซึ่งส่วนนี้เอกชนสารถมาขอใช้ประโยชน์ได้ด้วยในอนาคต โดยจะสอดคล้องกับการแก้ไขกฎหมายวิชาชีพการประเมินราคาที่ดินที่กำลังเร่งผลักดันอยู่
หมาย
ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน

 

 

 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.