นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคากลางของราคาที่ดินรอบใหม่วันที่ 1 ม.ค.55 ต่อไปโดยจะประกาศราคาได้สัปดาห์หน้า หลังจากที่กรมธนารักษ์สำรวจราคาประเมินที่ดินใหม่ครบทุกจังหวัดทั่วประเทศแล้ว แม้ว่าที่ผ่านมา มีสมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ได้ทำหนังสือร้องเรียนถึงน.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ขอเลื่อนการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไปอีก 1 ปี เพื่อไม่ให้ผู้ซื้อบ้านมีภาระค่าธรรมเนียมการโอนเพิ่มขึ้น จากผกระทบจากน้ำท่วม
"ในเบื้องต้นคงไม่สามารถเลื่อนประกาศราคาที่ดินรอบใหม่ได้ เพราะกฎหมายกำหนดว่าราคาประเมินจะต้องประกาศใหม่ทุก 4 ปี ซึ่งถือเป็นราคากลางที่ใช้เป็นฐานในการเก็บค่าธรรมเนียมการซื้อที่ดินและราคาสิ่งปลูกสร้าง ในแต่ละปีที่เป็นเงินกว่า 6 หมื่นล้านบาทเท่านั้น ซึ่งเป็นราคาย้อนกลัง 3 ปี อาจไม่ใช่ราคาปัจจุบันและราคาซื้อขายจริงในตลาดที่อาจมีทั้งปรับขึ้นและลดลงเช่นที่ดินตาบอดเป็นต้น และการประกาศใช้ราคาใหม่ก็มีผู้มาใช้ประโยชน์เพียง 10% เท่านั้น" นายนริศ กล่าวและว่าที่ผ่านมาในพื้นที่ปกติไม่เคยมีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินเดิม มีเฉพาะในพื้นที่ 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้เท่านั้น ที่มีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินเดิมเนื่องจากเป็นพื้นที่กรณีพิเศษมีความไม่ปกติแต่ก็มีการทบทวนและปรับราคาใหม่ไปเมื่อปี 2552 เพราะจำนวนประชากรมากขึ้น และเศรษฐกิจดีขึ้น"
ทั้งนี้ แม้ในภาพรวมราคาประเมินที่ดินเพิ่มทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 20% ส่วนในกรุงเทพฯเพิ่ม ขึ้น 17% โดยราคาประเมินที่ดินเพิ่มมากสุดคือที่ดินบริเวณรถไฟฟ้าตัดผ่าน รวมทั้งที่ดินบริเวณอำเภอบางบัวทองแม้ว่าที่ผ่านมาจะได้รับผลกระทบน้ำท่วม แต่ราคาประเมินก็ยังเพิ่มสูงขึ้นเพราะเป็นย่านที่มีการซื้อขายที่ดินจำนวนมาก และระบบสาธารณูปโภค ระบบขนส่งเจริญขึ้นอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม ทางกรมธนารักษ์จะส่งเจ้าหน้าที่ลงไปประเมินผลกระทบที่ดินในเขตที่ได้รับน้ำท่วมว่า ราคาประเมินใหม่จะมีผลกระทบกับการโอนหรือไม่ หากมีปัญหากรมธนารักษ์ก็เสนอให้คณะกรรมการประเมินกลาง ที่มีปลัดกระทรวงมหาดไทย เป็นประธาน พิจารณาเป็นกรณีพิเศษให้ใช้ราคาประเมินที่ดินเดิมไปได้อีก 1 ปี โดยจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป
นายนริศกล่าวว่า กรมธนารักษ์ยังเร่งโครงการปรับปรุงบริเวณโรงกษาปณ์เดิม แขวงสามเสน เนื้อที่ 12 ไร่ โดยจัดเป็นศูนย์บริการประชาชนและศูนย์ฝึกอบรมของกรมธนารักษ์เพื่อสนับสนุนให้มีเจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดินเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากจำนวนข้าราชการของกรมฯที่มีอยู่ขณะนี้ไม่เพียงพอจะประเมินราคาที่ดินเป็นรายแปลง จึงยังมีบางพื้นที่ที่ประเมินเป็นรายบล็อก ซึ่งส่วนนี้เอกชนสารถมาขอใช้ประโยชน์ได้ด้วยในอนาคต โดยจะสอดคล้องกับการแก้ไขกฎหมายวิชาชีพการประเมินราคาที่ดินที่กำลังเร่งผลักดันอยู่
หมาย
ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน
"ในเบื้องต้นคงไม่สามารถเลื่อนประกาศราคาที่ดินรอบใหม่ได้ เพราะกฎหมายกำหนดว่าราคาประเมินจะต้องประกาศใหม่ทุก 4 ปี ซึ่งถือเป็นราคากลางที่ใช้เป็นฐานในการเก็บค่าธรรมเนียมการซื้อที่ดินและราคาสิ่งปลูกสร้าง ในแต่ละปีที่เป็นเงินกว่า 6 หมื่นล้านบาทเท่านั้น ซึ่งเป็นราคาย้อนกลัง 3 ปี อาจไม่ใช่ราคาปัจจุบันและราคาซื้อขายจริงในตลาดที่อาจมีทั้งปรับขึ้นและลดลงเช่นที่ดินตาบอดเป็นต้น และการประกาศใช้ราคาใหม่ก็มีผู้มาใช้ประโยชน์เพียง 10% เท่านั้น" นายนริศ กล่าวและว่าที่ผ่านมาในพื้นที่ปกติไม่เคยมีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินเดิม มีเฉพาะในพื้นที่ 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้เท่านั้น ที่มีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินเดิมเนื่องจากเป็นพื้นที่กรณีพิเศษมีความไม่ปกติแต่ก็มีการทบทวนและปรับราคาใหม่ไปเมื่อปี 2552 เพราะจำนวนประชากรมากขึ้น และเศรษฐกิจดีขึ้น"
ทั้งนี้ แม้ในภาพรวมราคาประเมินที่ดินเพิ่มทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 20% ส่วนในกรุงเทพฯเพิ่ม ขึ้น 17% โดยราคาประเมินที่ดินเพิ่มมากสุดคือที่ดินบริเวณรถไฟฟ้าตัดผ่าน รวมทั้งที่ดินบริเวณอำเภอบางบัวทองแม้ว่าที่ผ่านมาจะได้รับผลกระทบน้ำท่วม แต่ราคาประเมินก็ยังเพิ่มสูงขึ้นเพราะเป็นย่านที่มีการซื้อขายที่ดินจำนวนมาก และระบบสาธารณูปโภค ระบบขนส่งเจริญขึ้นอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม ทางกรมธนารักษ์จะส่งเจ้าหน้าที่ลงไปประเมินผลกระทบที่ดินในเขตที่ได้รับน้ำท่วมว่า ราคาประเมินใหม่จะมีผลกระทบกับการโอนหรือไม่ หากมีปัญหากรมธนารักษ์ก็เสนอให้คณะกรรมการประเมินกลาง ที่มีปลัดกระทรวงมหาดไทย เป็นประธาน พิจารณาเป็นกรณีพิเศษให้ใช้ราคาประเมินที่ดินเดิมไปได้อีก 1 ปี โดยจะพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป
นายนริศกล่าวว่า กรมธนารักษ์ยังเร่งโครงการปรับปรุงบริเวณโรงกษาปณ์เดิม แขวงสามเสน เนื้อที่ 12 ไร่ โดยจัดเป็นศูนย์บริการประชาชนและศูนย์ฝึกอบรมของกรมธนารักษ์เพื่อสนับสนุนให้มีเจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดินเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากจำนวนข้าราชการของกรมฯที่มีอยู่ขณะนี้ไม่เพียงพอจะประเมินราคาที่ดินเป็นรายแปลง จึงยังมีบางพื้นที่ที่ประเมินเป็นรายบล็อก ซึ่งส่วนนี้เอกชนสารถมาขอใช้ประโยชน์ได้ด้วยในอนาคต โดยจะสอดคล้องกับการแก้ไขกฎหมายวิชาชีพการประเมินราคาที่ดินที่กำลังเร่งผลักดันอยู่
หมาย
ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน
RSS Feed
