Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

คาดปีนี้บ้านปรับราคาขึ้น 10% ชี้ 5 ปัจจัยกระทบตลาดอสังหาฯ 

5/17/2012

Comments

 
บิ๊กพฤกษาฯ เตือนผังเมือง ค่าแรงแพง แรงงานขาด รับเหมางานล้น ที่ดินแพง 5 ปัจจัยเสี่ยงเปลี่ยนทิศตลาดอสังหาริมทรัพย์ แนะปรับตัวเพื่อเพิ่มโอกาสรอด ชี้การก่อสร้างตัวชี้วัดแพ้-ชนะ เผยผู้บริโภคคลายความกังวลปัญหาน้ำท่วม หนุนสถานการณ์อสังหาฯ 8 เดือนหลังฟื้นตัว คาดทั้งปีราคาบ้านปรับขึ้น 10%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัย5 ประการ ประการแรก คือ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) แม้ผังเมืองจะมีแนวโน้มกลับไปยึดเกณฑ์ความกว้างถนนในการก่อสร้างอาคารตามผังเมือง กทม.พ.ศ.2549 แล้ว แต่ผู้ประกอบการยังกังวลไม่กล้าพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯจนกว่าจะมีประกาศออกมาอย่างเป็นทางการ2. ค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท 3. แรงงานขาดแคลน 4. ผู้รับเหมาก่อสร้างมีงานล้นมือและ 5. ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น

ทั้งนี้ ปัจจัยข้างต้นจะส่งผลกระทบให้ธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้ ต้องปรับปรุงเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการบริหารจัดการ เพื่อให้อยู่รอดในธุรกิจนี้ได้ เช่น หันมาทำการก่อสร้างเองทำโรงงานพรีแคสต์เองเพื่อเพิ่มกำลังการก่อสร้างรองรับธุรกิจ

"ตัวชี้วัด แพ้ ชนะ ของอสังหาฯในปีนี้จะไม่ใช่เรื่องของยอดขายอีกต่อไปแต่จะเป็นเรื่องของงานก่อสร้างว่าจะสามารถสร้างเสร็จทันกำหนดหรือไม่ ฝ่ายขายจะต้องหันมาถามฝ่ายก่อสร้างว่าสร้างทันหรือไม่ บริษัทที่โหมยอดขายมากๆ อาจประสบปัญหาการก่อสร้างในภายหลังได้" นายประเสริฐกล่าว

นายอารีศักดิ์ เสถียรภาพอยุทธ์ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ปจำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนหลังน้ำลดในโซนจังหวัดนนทบุรี พบว่า ผู้เข้าชมโครงการในจังหวัดนนทบุรีช่วงเดือนม.ค.-มี.ค.2555 ลดลง 84% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา และจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคที่ไม่เข้าชมโครงการ พบว่าเป็นพื้นที่น้ำท่วม 70%, ตามด้วยรอดูสถานการณ์ 15%,ยังมีภาระซ่อมบ้าน 12%, กังวลภาระผ่อน 2%และอื่นๆอีก 1%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์กล่าวว่า สถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้เริ่มดีขึ้นเป็นลำดับ เนื่องจากผู้บริโภคคลายความกังวลจากปัญหาน้ำท่วม โดยคาดว่าปีนี้จะแล้งมากกว่าน้ำท่วม ทำให้เชื่อว่าในช่วง8 เดือนที่เหลือของปีนี้ ทิศทางตลาดอสังหาฯจะปรับตัวดีขึ้น

ทั้งนี้ หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า โครงการประเภทคอนโดมิเนียมจะเปิดตัวลดน้อยลง หลังจากที่โหมเปิดตัวกันมากถึง 50โครงการในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งในช่วง 8 เดือนที่เหลือ คาดว่าจะมีคอนโดฯเปิดตัวใหม่ประมาณ 70-80 โครงการ ซึ่งคอนโดฯ เปิดใหม่ต้องเกาะแนวรถไฟฟ้า

ส่วนตลาดแนวราบในช่วงครึ่งปีหลังเชื่อว่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้นหลังจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมารวมทั้งโครงการระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐที่มีการสร้างและขยายตัวออกนอกเมืองมากขึ้น เช่นโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่จะเกิดใหม่ รวมถึงถนนตัดใหม่ในเส้นเกษตร-นวมินทร์ เป็นปัจจัยบวกต่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรทำให้ผู้ประกอบการมีที่เล่นในตลาดใหม่ๆ

นายสัมมากล่าวต่อว่า การปรับขึ้นราคาบ้าน คอนโดฯ และธุรกิจรับสร้างบ้านเริ่มเห็นบ้างแล้ว รวมทั้งธุรกิจรับสร้างบ้านที่มีการขยับ ราคาขึ้น 3-5% คาดว่าทั้งปีน่าจะมีการปรับราคาขึ้นไม่เกิน 10% ซึ่งเป็นการปรับราคาขึ้น ทุกระดับของราคาบ้าน ขณะที่ปัญหาแรงงาน เริ่มขาดแคลน เนื่องจากประเทศพม่ามีการเปิดประเทศทำให้แรงงานเหล่านั้นกลับประเทศ ตัวเองมากขึ้น ซึ่งในอนาคตผู้ประกอบการต้องหาหนทางชดเชยการขาดแคลนแรงงาน โดยหันพึ่งระบบก่อสร้างสำเร็จรูปกันมากขึ้น

ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน
 
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.