Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ค่าเช่าออฟฟิศในเมืองส่วนใหญ่ทั่วโลกปรับตัวสูงขึ้น กรุงเทพฯ ขยับขึ้น 0.8%

11/10/2011

Comments

 
Picture
รายงานดัชนีตลาดอาคารสำนักงานโลก (Global Office Index) จากโจนส์ แลง ลาซาลล์ งสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าใน 81 เมืองสำคัญๆ ทั่วโลก ระบุว่า แม้การขยายตัวของความต้องการจากบริษัทผู้เช่าโดยภาพรวมทั่วโลกจะชะลอตัวลง

ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในเมืองสำคัญๆ ของโลกในไตรมาสสามของปีนี้ มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสสอง และเพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสสามของปี 2553 โดยเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นติดต่อกันมาเจ็ดไตรมาส โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับจุดต่ำสุดในไตรมาสสี่ปี 2552 คิดเป็นอัตราการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 8.2% อย่างไรก็ดี แนวโน้มการปรับตัวเพิ่มขึ้นของค่าเช่าได้ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับไตรมาสสองของปีนี้ ที่มีอัตราการปรับเพิ่มขึ้น 1.6%

ในระดับภูมิภาค พบว่า ตลาดอาคารสำนักงานของเอเชียแปซิฟิกมีค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุด คือ 2.5% จากความต้องการของผู้เช่าที่ยังอยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง ส่วนภูมิภาคอเมริกา ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นรวมเฉลี่ย 1.1% สูงกว่าการปรับเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในไตรมาสสองที่ขยายตัว 0.5% อย่างไรก็ดี ภูมิภาคยุโรปมีค่าเช่าทรงตัวในไตรมาสที่ผ่านมา ต่างจากไตรมาสสองที่ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.1% สะท้อนให้เห็นความกังวลที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นเกี่ยวกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของภูมิภาค

ในบรรดา 81 เมืองที่โจนส์ แลง ลาซาลล์สำรวจ พบว่า ตลาดอาคารสำนักงานที่มีค่าเช่าขยายตัวสูงสุดในไตรมาสสามของปีนี้ ได้แก่ ปักกิ่ง 50.6%, จาการ์ตา 48.0%, มอสโคว์ 41.2%, เซี่ยงไฮ้ 23.7%, มะนิลา 20.9% และเซาเปาโล 20.4% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเมืองในเอเชียแปซิฟิก

ในขณะเดียวกัน มีตลาดอาคารสำนักงานในบางเมืองที่ค่าเช่าลดลงเล็กน้อยจากหลายสาเหตุ ได้แก่ ปริมาณพื้นที่อาคารสำนักงานที่มีมากเกินไป ความต้องการเช่าที่ลดลง และปัจจัยพื้นฐานเศรษฐกิจที่อ่อนแอ เมืองที่มีค่าเช่าปรับลดลงมากที่สุดได้แก่ เม็กซิโกซิตี บรัสเซลส์ ดับลิน แวนคูเวอร์ และแคนเบอรา ซึ่งปรับลดลงระหว่าง -2% ถึง -4% ส่วนที่ฮ่องกง แม้ค่าเช่าปรับลดลงเพียงเล็กน้อย แต่นับเป็นครั้งแรกที่ค่าเช่าลดลงนับตั้งแต่เกิดวิกฤติการณ์ทางการเงินโลกเป็นต้นมา

แม้เศรษฐกิจโลกยังคงมีความผันผวน โจนส์ แลง ลาซาลล์เชื่อว่า ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในเมืองสำคัญๆ ทั่วโลกจะปรับตัวสูงขึ้นได้ในปี 2555 โดยส่วนใหญ่จะมีการปรับเพิ่มขึ้นคิดเป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์หลักเดียว ในขณะที่บางเมืองอาจปรับเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์สองหลัก ได้แก่ ปักกิ่ง โตเกียว ซานฟรานซิสโก และโตรอนโต ขณะเดียวกัน จะมีบางเมืองที่มีแนวโน้มค่าเช่าปรับลดลง โดยเฉพาะในยุโรปที่มีความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ ซึ่งกำลังส่งผลให้ความเชื่อมั่นในภาคธุรกิจลดลง และนำไปสู่ความกังวลว่า สัญญาณการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งมีให้เห็น จะมีความต่อเนื่องหรือไม่

ตลาดอาคารสำนักงานเอเชียแปซิฟิกยังแข็งแกร่ง

ในไตรมาสสามของปีนี้ ตลาดอาคารสำนักงานในเมืองส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยการสำรวจครั้งนี้ของโจนส์ แลง ลาซาลล์ครอบคลุมตลาดอาคารสำนักงานใน 27 เมืองของเอเชียแปซิฟิก ซึ่งในจำนวนนี้ พบว่ามี 18 เมืองที่มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น ที่เหลือมีทั้งที่ค่าเช่าคงตัวและที่ปรับตัวลดลงเล็กน้อย ซึ่งโดยรวมแล้ว ทั่วภูมิภาคมีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.5% ใกล้เคียงกับไตรมาสสองที่ปรับเพิ่มขึ้น 2.4%

เมืองที่มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดในเอเชียแปซิฟิก ได้แก่ จาการ์ตา ปักกิ่ง และเพิร์ธ โดยเพิ่มขึ้นอยู่ระหว่าง 10.5-13.6% เนื่องจากพื้นที่สำนักงานว่างเหลือเช่ามีปริมาณลดลง ที่ซิดนีย์ ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเช่นกัน (6.6%) นอกเหนือจากนั้นส่วนใหญ่ มีค่าเช่าไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก โดยปรับลดลงหรือเพิ่มขึ้นอยู่ในช่วงระหว่าง -2.3% ถึง +0.2% อาทิ กรุงเทพฯ ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจปรับเพิ่มขึ้น 0.8% ซึ่งอาจเป็นสัญญาณที่บอกว่า ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ ได้ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว

ส่วนเมืองที่ถือเป็นศูนย์กลางทางการเงินของภูมิภาค พบว่า สิงคโปร์มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย (0.6%) ในขณะที่ฮ่องกงมีอัตราค่าปรับลดลง -0.9% เนื่องจากการขยายตัวของบริษัทในกลุ่มสถาบันการเงินต่างๆ ในทั้งสองเมืองมีการชะลอตัวลง สำหรับเมืองหลักของอินเดีย ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% ส่วนเมืองอื่นๆ ในเอเชีย อาทิ โซล โตเกียว โอซากา โฮจิมินห์ และฮานอย ค่าเช่าปรับตัวลดลงเล็กน้อย

โดยรวมแล้ว ตลาดอาคารสำนักงานในเมืองต่างๆ ของเอเชียแปซิฟิกยังคงเป็นตลาดของเจ้าของอาคาร แม้บริษัทผู้เช่ามีทีท่ามากขึ้นว่าจะไม่ยอมรับการปรับขึ้นค่าเช่า ดังนั้น ในระยะสั้น เชื่อว่าค่าเช่าในเมืองส่วนใหญ่จะยังคงขยับเพิ่มสูงขึ้น แม้ค่าเช่าในฮ่องกงและสิงคโปร์อาจอ่อนตัวลงเนื่องจากเป็นเมืองที่มีความเสี่ยงได้รับผลกระทบจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลกมากกว่าเมืองอื่นๆ ในภูมิภาค

ทั้งนี้ คาดว่ามีเพียงไม่กี่เมืองเท่านั้นที่คาดว่าจะมีค่าเช่าคงที่หรือปรับลดลงเพียงเล็กน้อย ส่วนเมืองที่คาดว่าค่าเช่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดในปี 2555 ได้แก่ ปักกิ่งและจาการ์ตา

ข่าวจากไทยพีบีเอส Thu, 10/11/2011 - 23:02
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.