นายประเสริฐ อัตตะนันทน์ รักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า บอร์ด รฟท.มีแนวคิดให้มีการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์) ขึ้นมาเพื่อลดการลดการพึ่งพิงงบประมาณจากรรัฐบาล โดยเปิดให้เอกชนเข้ามาร่วมลงทุนบนที่ดินของ รฟท.โดยกรรมสิทธิ์ที่ดินยังเป็นของรฟท. อยู่
จากตัวเลขการลงทุนและการขยายตัวของธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกประเทศในอาเซียน กำลังมีการขยายตัวหลายเท่าตัวต่อปี ส่วนหนึ่งเพราะแต่ละประเทศต้องขยายตัวด้านอาคารและที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น เพื่อรองรับการเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558
ฟิทช์คาดกองทุนอสังหาฯโตต่อเนื่องเหตุผลตอบแทนดี ปรับเกณฑ์เป็นรีทส์หนุนระดมทุนเพิ่ม
บริษัท ฟิทช์ เรทติ้งส์ ประเมินว่า กองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี2557 และ2558 เนื่องจากอัตราผลตอบแทนของกองทุนที่สูงกว่าเงินฝากธนาคารและการลงทุนในตราสารหนี้ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของจำนวนอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่าใหม่ๆในตลาดและความต้องการเงินทุนที่เพิ่มขึ้นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่าและการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับกองทุนไปสู่โครงสร้างกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรีทส์ 2 เดือน คสช.ความสงบมีมากขึ้น ความเชื่อมั่นด้านเศรษฐกิจการลงทุน มีมากขึ้นความหวังด้านการเมืองจะดีขึ้นทั้งระบบ เช่น รัฐธรรมนูญ การเลือกตั้ง และการจะยกระดับคุณภาพนักการเมืองจะดีขึ้น (จะดีแค่ไหนยังต้องรอ)
อสังหาริมทรัพย์ของเราในอดีต สมัยรัฐบาลนายกฯ ทักษิณ และนายกฯ ปู ได้รับการกระตุ้นมาก ผลผลิตในยุคนั้นมีความเป็นห่วงเรื่องโอเวอร์ซัพพลาย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงและกำลังจะเดือด ตลาดยุคที่ผ่านมาเป็นตลาดเทียมเท่าๆ กับตลาดจริงประมาณ 40 : 60 ผู้ซื้อตัวจริงไม่เกิน 40% อีก 45% เป็นซื้อเพื่อลงทุนและให้เช่าต่อ และอีก 15% เก็งกำไร แบงก์มองสัญญาณลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้น อานิสงส์ความเชื่อมั่นรายย่อยถูกปลุก คาดทั้งปีตลาดพลิกโต 5-6% "เกียรตินาคิน" จ่อปล่อยกู้ 100 โครงการ ดันสินเชื่อโตตามเป้า 2 หมื่นล้านบาท "กสิกรไทย" ล้อหมุนตามภาวะตลาด มองกลุ่มแนวราบ-ออฟฟิศขยายตัว
นายวิศรุต ปัญญาภิญโญผล ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์ สายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) (บมจ.) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ปัจจุบันเริ่มเห็นสัญญาณความเชื่อมั่นจากผู้บริโภครายย่อยกลับคืนมามากขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มขยับตัวและลงทุนเพิ่มเติมหลังจากครึ่งปีแรกตลาดค่อนข้างเงียบ ซึ่งศูนย์วิจัย ธนาคารประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาขยายตัวได้ที่ระดับ 5-6% โดยคาดว่า 1-2 เดือนข้างหน้าจะเห็นการลงทุนชัดเจนมากขึ้น เพราะปัจจุบันผู้ประกอบการเริ่มกลับมาขอวงเงินสินเชื่อ เพื่อหาซื้อที่ดินและว่าจ้างบริษัทก่อสร้าง และเริ่มทำสัญญาทางการเงินกับธนาคารมากขึ้น ซึ่งแตกต่างจากช่วงครึ่งปีแรกที่เบิกใช้วงเงินน้อยตามการชะลอตัวของลูกค้ารายย่อย ซีบีอาร์อี ชี้คอนโดกลางเมืองยังรุ่ง หลังผลสำรวจพบว่ามีปริมาณน้อย ความต้องการสูง หลังนักลงทุนแห่ซื้อปล่อยเช่าชาวต่างชาติ เผยราคาเช่าพุ่งครั้งแรกในรอบ 20 ปี
นางสาวพรพิมล พึ่งเขื่อนขันธ์ หัวหน้าแผนกซื้อขายที่พักอาศัย-รายย่อย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี สำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ หลังจากที่หลายฝ่ายวิตกว่าจะเกิดภาวะล้นตลาด แต่พบว่าย่านใจกลางเมือง ได้แก่ สุขุมวิท ลุมพินี สาทร พญาไท และริมแม่น้ำยังมีจำนวนน้อยมาก คิดเป็นสัดส่วนต่ำกว่า 20% ของคอนโดในกรุงเทพทั้งหมด โดยมีประมาณ 1 แสนยูนิต และอยู่ระหว่างก่อสร้างอีกประมาณ 2.6 หมื่นยูนิต มีกำหนดแล้วเสร็จใน อีก 3 ปี เปิดพอร์ตธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าทั่วกรุงเทพฯมีกว่า 8.1 ล้านตร.ม.บริษัทอสังหาฯในเครือข่าย "เจ้าสัวเจริญ" กินส่วนแบ่งตลาดในย่านศูนย์กลางธุรกิจกว่า 5 แสนตารางเมตร โดยอาคารปาร์ค เวนเจอร์ ยังครองแชมป์ค่าเช่าสูงสุด ซีบี ริชาร์ด ชี้ทิศทางอาคารสำนักงานเติบโตหลังการเมืองมีความจากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯหรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ (CBRE) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวม ณ ไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ 8.1 ล้านตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดีและนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50 โดยเป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอจำนวน 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตร.ม.
อสังหาฯ ย่านสี่แยกบางนาบูม หลังเดอะมอลล์ผุดเมกะโปรเจค 2 หมื่นล้าน ราคาขายคอนโด 2 ปีปรับขึ้น16% จาก 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. เป็น 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม.
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พื้นที่แยกบางนานับเป็นทำเลทอง หลังจากยักษ์ใหญ่ในธุรกิจค้าปลีกกลุ่มเดอะมอลล์ ประกาศแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชีย "แบงค็อก มอลล์" ลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท |
Authorข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย |