2 บริษัทอสังหาฯรายเล็กไม่หวั่นกระแสตลาดต่างจังหวัดซบ เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง พร้อมขยายธุรกิจครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ เครืออาภาสิริ ขอยึดพื้นที่นครศรีขยายอาณาจักร ตั้งเป้า 5 ปี ก้าวสู่ 1 ใน 3 อสังหาฯ รายใหญ่ภาคใต้ ด้าน ฟิฟธ์ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดใหม่ 2 โครงการ จังหวัดชลบุรี ฝันเข้าตลาดปี 61 ด้วยยอดขายกว่า 2 พันล้านบาท
ฟิทช์คาดกองทุนอสังหาฯโตต่อเนื่องเหตุผลตอบแทนดี ปรับเกณฑ์เป็นรีทส์หนุนระดมทุนเพิ่ม
บริษัท ฟิทช์ เรทติ้งส์ ประเมินว่า กองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี2557 และ2558 เนื่องจากอัตราผลตอบแทนของกองทุนที่สูงกว่าเงินฝากธนาคารและการลงทุนในตราสารหนี้ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของจำนวนอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่าใหม่ๆในตลาดและความต้องการเงินทุนที่เพิ่มขึ้นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่าและการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับกองทุนไปสู่โครงสร้างกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรีทส์ 2 เดือน คสช.ความสงบมีมากขึ้น ความเชื่อมั่นด้านเศรษฐกิจการลงทุน มีมากขึ้นความหวังด้านการเมืองจะดีขึ้นทั้งระบบ เช่น รัฐธรรมนูญ การเลือกตั้ง และการจะยกระดับคุณภาพนักการเมืองจะดีขึ้น (จะดีแค่ไหนยังต้องรอ)
อสังหาริมทรัพย์ของเราในอดีต สมัยรัฐบาลนายกฯ ทักษิณ และนายกฯ ปู ได้รับการกระตุ้นมาก ผลผลิตในยุคนั้นมีความเป็นห่วงเรื่องโอเวอร์ซัพพลาย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงและกำลังจะเดือด ตลาดยุคที่ผ่านมาเป็นตลาดเทียมเท่าๆ กับตลาดจริงประมาณ 40 : 60 ผู้ซื้อตัวจริงไม่เกิน 40% อีก 45% เป็นซื้อเพื่อลงทุนและให้เช่าต่อ และอีก 15% เก็งกำไร แบงก์มองสัญญาณลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้น อานิสงส์ความเชื่อมั่นรายย่อยถูกปลุก คาดทั้งปีตลาดพลิกโต 5-6% "เกียรตินาคิน" จ่อปล่อยกู้ 100 โครงการ ดันสินเชื่อโตตามเป้า 2 หมื่นล้านบาท "กสิกรไทย" ล้อหมุนตามภาวะตลาด มองกลุ่มแนวราบ-ออฟฟิศขยายตัว
นายวิศรุต ปัญญาภิญโญผล ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์ สายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) (บมจ.) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ปัจจุบันเริ่มเห็นสัญญาณความเชื่อมั่นจากผู้บริโภครายย่อยกลับคืนมามากขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มขยับตัวและลงทุนเพิ่มเติมหลังจากครึ่งปีแรกตลาดค่อนข้างเงียบ ซึ่งศูนย์วิจัย ธนาคารประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาขยายตัวได้ที่ระดับ 5-6% โดยคาดว่า 1-2 เดือนข้างหน้าจะเห็นการลงทุนชัดเจนมากขึ้น เพราะปัจจุบันผู้ประกอบการเริ่มกลับมาขอวงเงินสินเชื่อ เพื่อหาซื้อที่ดินและว่าจ้างบริษัทก่อสร้าง และเริ่มทำสัญญาทางการเงินกับธนาคารมากขึ้น ซึ่งแตกต่างจากช่วงครึ่งปีแรกที่เบิกใช้วงเงินน้อยตามการชะลอตัวของลูกค้ารายย่อย นายอิสระ บุญยัง ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพ เพอร์ตี้ จำกัด กล่าวภายหลังงานสัมมนาวิชาการและแสดงนิทรรศการ "2014 Thai Green Building Expo and Conference"ว่า ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะโครงการแนวราบเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่เท่าช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์พบว่าบ้านแนวราบยังสามารถเติบโตได้ดี เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านแนวราบเกือบทั้งหมดซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมอัตราการเติบโตติดลบประมาณ 30% เนื่องจากในช่วงปลายปี 2556 ถึงไตรมาสแรกปี 2557 เกิดความไม่สงบทางการเมืองส่งผลกระทบต่อผู้บริโภค อย่างไรก็ตามในปัจจุบันจำนวนยูนิตคงเหลือมีอยู่อีกเป็นจำนวนมาก ซึ่งคาดว่าแผนการเปิดตัวโครงการจะชะลอออกไปทำให้ในช่วงครึ่งปีแรกมีอัตราการเปิดตัวลดลงไป 30-40%
ทั้งนี้คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีหลังภาพรวมอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัวมากยิ่งขึ้นหากไม่มีปัจจัยลบเข้ามากระทบ แต่จะไม่เติบโตเท่ากับปีที่ผ่านมา เชื่อว่าผู้ประกอบการจะเริ่มหันกลับมาลงทุนในช่วงครึ่งปีหลังมากยิ่งขึ้น แต่ควรลงทุนอย่างระมัดระวัง แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัว แต่ยังไม่มีความชัดเจนว่าเป็นการฟื้นตัวในทุกตลาด ดังนั้นจึงไม่ควรเปิดโครงการมากเท่ากับปีที่ผ่านมา หากโครงการใดเปิดไม่ทันหรือไม่มั่นใจก็ควรเลื่อนไปเปิดในปีหน้าแทน สำหรับกรณีที่ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้ยื่นเสนอต่อ นายวิเชษฐ์ เกษมทองศรี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ในประเด็นขอให้กระจายการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เป็นรายจังหวัด หรือเป็นรายภูมิภาคเพื่อให้เกิดความรวดเร็วในการอนุมัติโครงการ แทนการให้คณะกรรมการผู้ชำนาญการ (คชก.) และคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ เป็นผู้รับพิจารณาทั้งประเทศ ทำให้เกิดปัญหาการกระจุกตัวของโครงการที่เข้ามายื่นรายงาน EIA จำนวนมาก และทำให้การพิจารณาล่าช้า นอกจากนี้ยังได้เสนอให้ข้อบังคับอาคารไม่เกิน 10,000 ตร.ม. ไม่ต้องยื่นรายงาน EIA จากเดิมกำหนดให้ไม่เกิน 4,000 ตร.ม. โดยอาคารดังกล่าวจะต้องทำการก่อสร้างให้ได้ตามข้อกำหนดของ EIA กำหนดไว้ ซึ่งอาจทำเป็นรูปแบบของข้อกำหนดเป็นรายการ และให้คณะกรรมการหรือเจ้าหน้าที่ทำการตรวจสอบการก่อสร้างว่าทำตามที่กำหนดหรือไม่ "ปัจจุบันกระทรวงทรัพยากรและสิ่งแวดล้อม ยังไม่มีรัฐมนตรีประจำ ทำให้เรื่องการลดขั้นตอนการพิจารณาโครงการประเภทที่อยู่อาศัยพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 1 หมื่น ตร.ม. สามารถขอการยกเว้นไม่ต้องจัดทำรายงานอีไอเอต้องล่าช้าออกไป ซึ่งการลดขั้นตอนดังกล่าวจะทำให้ลดระยะเวลาการขออนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งปกติต้องใช้เวลา 6 เดือนขึ้นไป ทำให้ผู้ประกอบการทำงานได้เร็วขึ้น" นายอิสระ กล่าว ที่มา : หนังสือพิมพ์บ้านเมือง เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจจัดงานสัมมนาโอกาสครบรอบ 38 ปี หัวข้อ "สร้างโอกาสลงทุน ขับเคลื่อนไทยสู่อนาคต" ที่โรงแรมไฮแอท เอราวัณ โดยนายวีรพงษ์ รามางกูร อดีตรองนายกรัฐมนตรี กล่าวปาฐกถาพิเศษในหัวข้อ "ทางเลือก ทางรอด เศรษฐกิจไทยปี 57" ว่า ขณะนี้เศรษฐกิจซึมลงด้วยปัจจัยหลายอย่าง ทั้งปัจจัยในต่างประเทศที่ยังไม่มีการฟื้นตัวอย่างแท้จริง แต่ที่หนักกว่าคือปัจจัยการเมืองในประเทศ ที่ทำให้เศรษฐกิจซึมแล้วพัง ตามปกติแล้วเรื่องทางเศรษฐกิจพอรู้ว่าปัญหามาจากอะไรจะแก้ไขได้ แต่เมื่อสาเหตุของเศรษฐกิจซึมลงเป็นเพราะการเมืองที่มีปัญหาเรื่องความแตกแยกของประชาชน มีปัญหาของการปฏิเสธระบอบประชาธิปไตย เพราะฉะนั้นจึงไม่ทราบว่าจะแก้ไขได้อย่างไร ยกเว้นว่ามีปาฏิหาริย์
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยในงานสัมมนา "สร้างโอกาสลงทุน ขับเคลื่อนไทยสู่อนาคต" ในหัวข้อ "ดัชนีการลงทุนปี 57" ว่า อนาคตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมุ่งสู่หัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัดที่มีขนาดเศรษฐกิจจำนวนประชาชนรองจากกรุงเทพฯซึ่งแตกต่างจากอดีตที่บริษัทยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์ จะเน้นการลงทุนในกรุงเทพฯ ที่เกาะตามแนวทางเส้นรถไฟฟ้า
จากผลสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่ได้ทำการวิเคราหะข้อมูลการลงทะเบียนผู้เข้าชมงาน "มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 30" ที่ผ่านมาในเชิงลึก จากการสุ่มตัวอย่างจำนวน 10,220 คน พบว่า รายได้ของครอบครัวต่อเดือน ร้อยละ 24 มีรายได้70,001-100,000 บาท รองลงมาคือ ร้อยละ 23 มีรายได้ 30,001-50,000 บาท
|
Authorข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย |